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王先生買了一間新房子，開心地等待交屋，但建商卻告訴他，不能驗屋。心存懷疑，但又擔心是真的，於是王先生找到了驗屋管家，詢問我們…驗屋管家為了幫忙解決家人們的疑問，特別聘請了專業的法律顧問，林孝璋律師為我們解答：
當遇到建商拒絕買方驗屋，我們究竟能怎麼辦？
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依照內政部預售屋買賣定型化契約及民法規定，預售屋及成屋的買方均有權利在交屋前要求驗屋，建商不得拒絕，如果建商拒絕買方驗屋，而要求直接交屋，此時買方可以這樣作:
蒐集建商拒絕驗屋的證據，向各縣市政府消保官申訴，並且寄發存證信函予建商，告知建商其拒絕驗屋，導致無法完成交屋。
此時建商將會遭受裁罰，並可歸責於建商之事由致無法完成交屋，買方除了保留交屋款(預售屋買賣是房地總價5％)不給付外，可再向建商求償遲延交屋的損害賠償及約定的違約金。
因此買方在建商拒絕驗屋時，切勿輕易應建商之要求進行交屋，因為一旦交屋後才發現瑕疵，建商可能以瑕疵非其負責範圍為由，拒絕負責，買方將耗費更大的心力與建商周旋。
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驗屋小學堂，希望讓更多家人不用因為房屋問題與賣家對簿公堂，因此開設此單元，期盼幫助更多有驗屋疑問的民眾一起回答類似的問題。
歡迎你留言給我們，告訴我們你對點交屋的相關疑問，未來都有機會在這個單元，看見專業律師的回答喔！
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