買房子是許多人心中的人生大事，但是面對物價上漲、通貨膨漲、銀行升息等，2022年首購族要買房子變得好不容易，究竟在買房子注意事項又有哪些呢？應該準備多少錢？下訂後交屋應該注意什麼？開始裝潢前又應該怎麼先抓預算呢？今天就來分享一下幾項。
買房子注意事項一：自備款該準備多少才夠
許多預售屋的頭期款約總價10%，貸款額度約7-8成購屋衍生的交易稅費一般常見為房屋總價的3%~6%，加上預留的傢俱、裝潢費用等，買房子至少準備房屋總價的3成是最保險的。在簽約前，買方一定要記得申請最新的土地及建物謄本。
例如最常見的房地合一實價課稅，新制上路後，在應納稅額之計算方面，交易所得稅=獲利金額（稅基）x稅率
獲利金額（稅基）=賣價-成本（買價）-相關費用-土增稅漲價數額
扣除基本的自備款與購屋衍生的交易稅費，接著可以按照貸款成數（先抓房屋總價的7成）計算每月需要繳交的房貸，並且將升息狀況計算進去，可以知道當你買房子之後，每月基本的房貸支出大概是多少，若是領固定薪水的買家，也要留意貸款年數，部分銀行有年紀的限制。以及要規劃預留退休後的退休金。
按照這樣的成數，就可以推算當你要買房子時，可以買總價大約多少的房子，再來去尋覓適合的物件與地點。
買房子注意事項二：如何看中古屋與新成屋屋況
買房子該選中古屋還是新成屋？
新成屋公設比多、坪數小，許多首購族因此偏向購買中古屋。但由於大多數的中古屋賣相不佳，屋主會做些輕裝潢來賣得好價錢。但是要小心，有時候裝潢底下可能藏著漏水及壁癌等看不見的小地方。
因此當買房子的時候，若是選購中古屋，建議平日、假日、白天、晚上、晴天、雨天，在不同的時段與氣候下去看房子，觀察房子在不同時段的真實狀況，例如社區的進出人員、是否有惡鄰居、是否會有聽見車輛或是鄰居聲音、雨天是否有漏水等問題。
買房子如果是選擇預售屋，在準備交屋時，建商會跟你約驗屋的時間，過去大多是由買家跟著建商所安排的工務主任一起點交設備，但近年來開始有專業的驗屋公司，以專業的儀器與設備，進行精密的驗屋工程。
要特別注意的是，有些買家可能會好奇，如果賣家拒絕買家進行驗屋的動作，這樣子是可以的嗎？但其實內政部的法規有記載（詳見：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項），是不可以拒絕驗屋的。
例如驗屋管家就會透過專業的儀器檢驗，更容易抓出不容易看見的問題，像是天花板上方管線是否安裝緊密、插座中的線路是否有接對（否則容易造成斷電或更嚴重的災害）、窗框是否漏水、門框門扇是否有歪斜、陽台與浴室的排水系統是否正常等。
檢驗之後，會提供檢查報告，若在驗屋過程中發現缺失，也會現場協助買家向建商（賣家）詢問解決方式，並且提供終生客服給買家詢問，若有複驗的問題，都願意全力協助。
為的就是讓你的第一次買房子可以更安心、更順利，並且獲得更多的保障，日後若要轉賣，也能帶著我們的紙本報告書提供給新買家。
買房子注意事項三：裝潢預算怎麼抓
買房子注意事項不是只有準備頭期款而已，買房子後更重要的是預留裝潢預算，才不會交屋後只能在裡面露營。
看房子、買房子、申請貸款、貸款通過、進行驗屋、銀行撥款、複驗交屋後，最重要的就是裝潢了。但裝潢費用究竟要怎麼抓，怎樣的裝潢費用才合理？這又是另一門學問與課題了。
買房子的時候，若是中古屋，需要裝潢的狀況比較少。若是新成屋，有些在買房子的時候，建商就會搭費一些基本的家具與裝潢。而買房子是選擇預售屋的買家，也可以好好把握客變的服務。
大多數的裝潢，設計師會在建商提供的驗屋時間一起丈量尺寸，在等待買房子之後的複驗與交屋的時間，就可以先和買家討論設計圖還有裝潢需求與風格，所以建議是在申請貸款的階段，就可以尋覓設計師了，然後在第一次驗屋時，一起前往進行丈量。（或是在買房子之後直接尋覓設計師）
但要注意的是，有些設計師為了確保買家不會拿了尺寸就走，所以會收一筆丈量費用，而這筆費用就要看是否在確定與買家簽約委託裝潢時，會不會再進行扣除。
而大家最想知道的買房子裝潢預算怎麼抓，常見的裝潢費用大概有：
1.丈量費（有些涵蓋在設計費中）
2.設計費（以實際裝潢坪數計算）
3.設計師監工費（在設計師完成設計圖後，是否要由設計師統包，若有，設計費用有時候會再打折，然後監工費用是額外算）
4.施工費（設計師提供報價單，依照設計與裝潢需求提供立面圖與各項目報價）
5.室內外裝潢保護費（新大樓都會規定裝潢時需要進行公共空間的環境保護，要去管理室申請施工與付費）
6.全屋清潔費（裝潢後的粉塵很多，驗屋有驗屋公司，清潔也有清潔公司）
7.傢俱家電費（冷氣、洗衣機、冰箱、沙發、床組等）
8.其它（如：隱形鐵窗、對講機移位等）
瞭解基本的可能裝修需要的費用，能夠更清楚知道設計師的報價是否合理，並且同時留心設計工程合約等細節，避免遇到工程蟑螂或是發生爛尾的問題。
結語：買房子注意事項，讓你更安心完成人生大事！
透過今天的買房子注意事項的其中三項，能夠當作一個檢查項目清單，也可以作為一個買房子之前的評估量表，檢測自己準備的是否充足，以現在的薪水（收入）狀況是否可以去負擔每月的固定房貸，才不會發生資金周轉不過來，面臨需要借錢，甚至是讓辛苦買下的房子被銀行法拍。投資買賣一定有風險，買房子之前完成基本的自我能力評估，才能更加地安心完成人生大事！
參考資料：
註解一：房地合一實價課稅計算方式
